Home » Статьи » Чем отличается совместная собственность от долевой собственности

Чем отличается совместная собственность от долевой собственности

Чем отличается совместная собственность от долевой собственности

Чем отличается совместная собственность от долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно- практический комментарий / Под ред. Г.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина и В.И. Мозолина. М., 1996. С. 400. В силу закона определение доли каждого из сособственников должно также предшествовать разделу имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделу из него доли одного из участников (п.

1 ст. 254 ГК). Нужно отметить, что спор по поводу наличия или отсутствия долей в праве совместной собственности имеет достаточно серьезные последствия для правоприменительной практики.

Основные отличия между совместной и долевой собственностью

Но раздел недвижимости может быть не только добровольным и договорным.

Этот вопрос часто становится причиной для судебных разбирательств. К примеру, в случае с супругами выделение долей – не редкость именно при разводе. Данная процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее.

Следует учитывать, что жилплощадь не всегда делится пополам.

Суд будет учитывать интересы каждой стороны, наличие детей и т.

Чем совместная собственность отличается от долевой?

Субъектами данного вида владения могут выступать:

  • Супруги . Если, например, был заключен между ними брачный контракт, предусматривающий долю выдела при разделе.
  • Иные лица , например, родственники при наследовании имущества или люди, которые могут даже не состоять между собой в кровной связи.

Разница между совместной и долевой собственностью

А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Д 62 что такое

Что лучше Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными.

Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд.

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков.

О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит.

Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

Рекомендуем прочесть:  Уволиться с начала отпуска

Разница между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет.

Каждый владеет вещью целиком. И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили. Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью.

Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Как уже говорилось, если состоящие в браке граждане ничего не предпримут, то приобретенная ими недвижимость будет считаться собственностью супругов. При желании они могут переоформить ее в долевую.

Но прежде чем это сделать, надо учесть плюсы и минусы данного шага.

Ответить на вопрос, что лучше – долевое или совместное владение квартирой, однозначно нельзя. Все зависит от конкретных обстоятельств.

Грамотно разобраться в них и предложить наилучший вариант под силу юристу. Поэтому при любых манипуляциях с собственным имуществом, особенно, если речь идет о недвижимости, лучше проконсультироваться со специалистом.

Check Also

Как оформить в трудовой книжке запись об образование адвокатского кабинета